一线城市高调表态 二三线城市噤声

发布时间:2022年06月21日

       房地产政策调整的大幕已经拉开。 继取消房地产优惠政策后, 国务院常务会议迅速出台《国家四项规定》, 直指“部分城市房价快速上涨”。 好的政策就是好的执行。 住房和城乡建设部(以下简称住房和城乡建设部)打破年度工作会议惯例, 首次会见地方副市长200余人。 2009年12月18日, 住房和城乡建设部部长姜伟新在2010年全国住房和城乡建设工作会议上表示, 保障性住房范围将从低收入人群提升到中低收入人群。 ——收入群众, 严格监管, 地方政府加快清理各项房地产优惠政策。 随后, 各地政府部门负责人纷纷就高房价发表了看法。 12月23日, 南京市代市长季建业公开表态:十年多的工资买不起大房子。 北京、深圳、成都、武汉等一线城市都出台了2010年保障性住房规划, 但欠发达地区基本处于沉默状态。 “高调的声明是那些在保障性住房建设方面做得很好的人。” 湖北省统计局副局长叶青观察发现, “主要是向中央表达决心”。 调控城镇房价的政策在实施中仍面临困难。
        “欠发达地区建设保障性住房收益不大, 所以积极性不高。” 甘肃省陇南市副市长黄汉全说。 “政策的关键在于实际执行, 现在不方便发表评论。” 12月30日, 广西壮族自治区贺州市常务副市长潘志军在接受记者采访时显得谨慎。 成立保障性安居工程领导小组, 并计划在元旦后赴全国督促地方落实中央政策。 冷热不均 住建部一位知情人士告诉记者,

住建部部长姜伟新在年会上提出, 遏制房价过快上涨的政策是加大力度。 保障性住房和普通商品房供应。 住房和城乡建设部的部署旨在贯彻落实“国家四条”。 “国家四条”提出:力争到2012年底基本解决1540万低收入住房困难家庭的住房问题。
       这相当于住建部原计划的两倍—— 农村发展。 十天后, 一些一线城市纷纷表态。 12月28日, 成都市住房管理局向社会公布, 自2010年1月1日起, 保障性住房家庭年收入线由4万元调整为5万元, 廉租房租金调整为5万元。 每平方米提高补贴标准。 2元。 “调整住房‘准入门槛’, 是为了让更多‘夹层’的住房困难家庭享受到住房保障政策的福利。” 成都市房管局相关负责人告诉记者。 成都也成为继住建部要求保障性住房惠及“夹心楼”后第一个响应的城市。 北京2010年计划建设房屋规划建筑面积3000万平方米以上, 保障性住房面积占比超过50%。 深圳提出2010年实施保障性住房总投资35.06亿元, 优先保障保障性安排。性住房用地, 增强保障性住房区域平衡。 “在原有保障对象的基础上, 适当考虑夹层楼的住房需求。有关部门要加强和完善房地产宏观调控, 营造健康的房地产市场环境。” 深圳市代市长王荣说。 与上述城市不同的是, 上海在确保到2012年建成30万或60万套保障性住房方面存在争议。问题在于土地。 “上海市主要领导说:要减少一点土地收入, 要着眼大局。” 相关人士透露。 房价的快速上涨主要体现在一线城市, 也正是一线城市高调表态遏制高房价。 “这主要是向中央表达我们的决心,

能否真正协助中央调控房价, 值得怀疑。” 叶青说道。 与一线城市的高调表态不同, 二三线城市, 尤其是欠发达城市, 几乎无声无息。 记者分别致电湖北十堰、河北涿州、唐山、山东泰安、浙江台州, 发现这些城市几乎没有出台房地产调控政策。 “与大城市不同, 小城市很难体验到, ”潘志军说。 政策漏洞 上述住建部相关人士透露, 年会除了部署保障性住房建设外, 抑制投机和投资性购房也是一个重点。 2010年, 住建部将重点会同信贷部门研究“二套房贷”具体标准, 严格落实“二套房贷”政策, 控制投机性需求。 和投资性住房购买。 12月22日, 财政部印发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。 根据《通知》, 自2010年1月1日起, 个人出售购买未满5年的非普通住房, 全额征收营业税; 销售5年以下的普通房屋, 按照销售收入与房屋购买价款的差额缴纳营业税; 个人出售购买5年以上(含5年)的普通房屋,

免征营业税。 最大的困难之一是如何区分普通住房和非普通住房。 北京市建委相关负责人在电话中告诉记者:北京认定“非普通住房”有三个标准:一是建筑面积140平方米以上; 二、容积率小于等于1; 三是成交单价超过区域指导标准价1.2倍以上。 然而, 这项旨在遏制炒房行为的规定却带来了操作上的困难。 “除了140平方米这个比较容易识别的硬性标准外, 容积率标准也经常遇到挑战。
       小户型和高档住宅的整体容积率都在1以上, 这不会 算是公认的非普通住宅, 但价格非常高。高。” 我爱我们家的副总经理胡景辉。 上述住建部相关人士表示, 住建部和国家统计局拟将高档住宅和普通商品住宅的数据分开统计。 房地产数据。 “这便于住建部等部门清楚掌握房屋交易数据, 但需要一个过程。” 据记者了解、北京、上海等已对此展开调查。

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